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今年千億房企新增5家 碧萬恒賣了2萬億

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2020/1/3 11:16:56

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財富中國

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【摘要】2019年共計152家房企躋身百億軍團,銷售額增速均值為21.3%;權益銷售額過百億的房企共有147家,權益銷售額共計9.6萬億元,市場份額59.5%。

  2019年房企業績終于落定。

  10年間,千億房企從1家擴容至36家,百億陣營已有152家,TOP10門檻已提升至2425億元。碧萬恒不出意料地繼續穩居三甲,合計銷售額超過2萬億元。

今年千億房企新增5家 碧萬恒賣了2萬億

  中指院今晚(12月31日)發布《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》,碧桂園繼續蟬聯銷售冠軍,全年銷售額達7715億元,比2018年增加569億元,增長率7.96%。TOP10最后兩席,世茂站穩第九,華潤與龍湖并列第十。

  2019年共計152家房企躋身百億軍團,銷售額增速均值為21.3%;權益銷售額過百億的房企共有147家,權益銷售額共計9.6萬億元,市場份額59.5%。

  3000億軍團擴至7家千億成為新分水嶺

  排行榜顯示,銷售額在3000億元以上的房企有7家、1000億~3000億29家、500億~1000億29家、300億~500億30家、100億~300億57家。

  觀察歷史數據可見,2019年3000億以上及1000億~3000億陣營企業數量略有增長,而500億~1000億、100億~300億陣營數量略有減少。企業各陣營之間分化日益加劇,大中型房企在市場下行周期仍然保持“越大越強、強者恒強”的勢頭,而小型房企的競爭優勢逐漸減弱。

  3000億以上企業銷售額均值為5401.4億元,銷售額增長率均值為12.7%;1000億~3000億企業實現業績快速增長,銷售額均值為1624.4億元,銷售額增長率均值為27.5%;500億~1000億企業規模加速擴張,銷售額增長率均值為30.8%;300億~500億、100億~300億企業增長分別為16.3%、14.1%。

  “千億”正在成為房企新的業績分水嶺和目標。2019年,濱江、奧園、美的、中國鐵建、龍光等成為千億新貴。

  千億新貴中,濱江集團排名提升最快,以35.75%增幅從第37名躋身第28名,實現了梯隊跨越;奧園從2018年的913億元躍升至1180億元,增長超過29.24%,并從第35名升至第29名;美的以21.89%的銷售業績漲幅從第38名升至第34名。

  對于新貴房企,中指院上海分院研究總監方頏分析指出,濱江在區域布局上仍然是立足杭州、繼續深耕浙江、輻射長三角,未來會加大對粵港澳等潛力城市群的投資力度;奧園重點布局一二線核心城市及強三線城市,區域上更多聚焦于粵港澳大灣區;美的沖千億過程中兼顧拿地快節奏和優化土地布局,二線和強三線城市主戰場,在形成一定的規模效應后,今年也開始策略性地進入一線城市。

  榜單中也不乏成績下降的企業,泰禾今年銷售額較2018年減少516億元,下滑35.44%,排名從TOP20跌落至第37名。

  TOP10門檻值為2425億元多家房企銷售目標完成率超100%

  2019年,TOP3房企門檻值突破6000億提升至6262億元,TOP10房企門檻值為2425億元,較上年提升20.9%,龍頭房企競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元,分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

  從公布年度銷售目標的企業來看,2019年房企銷售目標完成率總體較好。佳兆業、龍光、世茂等銷售目標完成率均在110%以上,其中,龍光銷售目標完成率達136.0%;佳兆業、世茂目標完成率分別為131.7%、124.2%。

  盡管一線城市成交占比有所提升,二線城市依然是房企銷售業績貢獻的主力。2019年,百億企業繼續聚焦二線城市,50家百億代表企業的二線城市業績貢獻占比為59.4%,較2018年降低3.7個百分點,但依然是銷售貢獻主力。在經歷了較嚴調控后,一線城市市場供應端有所改善帶動成交增長,銷售占比上升2.5個百分點至19.1%;三四線城市貢獻占比略有提升,上升了1.2個百分點。

  方頏向記者指出,一二線城市在人口和人才爭奪戰中具備明顯優勢,在產業、公共服務等方面具有顯著優勢,對人口的吸附力更強;標桿房企回歸一二線亦是出于穩健發展的考慮。但不同地區市場發展更加不均衡,重點城市群及都市圈周邊的優質三四線城市仍具投資價值。

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